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北京豐臺村民拆遷後身傢過千萬 感嘆錢多是禍害

原標題：北京豐臺地王邊旁的村民：一場拆遷後身傢已過千萬

“錢多是禍害。”現住在北京市豐臺區南苑鄉德鑫傢園的陳大爺感嘆，他的子女和老伴因為拆遷補償已經鬧僵。

記者在德鑫傢園小區外見到陳大爺當日，剛剛入冬的北京淅瀝瀝地飄起細雨，老人穿著毛呢外套，腳蹬老舊皮鞋，雨中的陳大爺沒有撐傘，隻身在小區外“遛彎”（北方人的“散步”）。如果不是跟陳大爺細聊，絲毫看不出這身穿著的老人因為拆遷，身傢已有千萬。

陳大爺現在居住的德鑫傢園北側，有兩塊已經平整的地塊，這是老人以前所在的槐房村地塊，在今年10月底和11月初，兩宗地塊先後出讓，成交總價分別達到瞭近86億元和83.4億元，兩宗地塊加在一起價格接近170億元，樓面價就已經超過瞭5萬元/平方米。

“做夢也想不到以前村子的土地賣到瞭170億元。”當記者告訴陳大爺槐房村舊村改造地塊近期高價成交時老人這樣說。

事實上，直到記者當日走訪槐房村附近時，現在大部分都居住在德鑫傢園小區的槐房村民雖然緊鄰兩宗地塊，但並不知道兩宗地塊均以高價成交，且創下瞭北京土地出讓歷史上總價的第二位和第三位。

如今，陳大爺自己一個人住在德鑫傢園小區的一個70平方米兩居室，其早年已經與老伴離婚，現在陳大爺的兒子、女兒和老伴一傢人又因為拆遷回遷重新住在一個小區。

北京市豐臺區南苑鄉槐房村舊村改造項目從2011年開始進行拆遷，一部分槐房村居民隨即在拆遷完成後於2012年陸續搬入德鑫傢園小區的安置房，而另有相當一部分槐房村居民因為回遷安置房建設進度，直到今年上半年才搬進德鑫傢園小區。

陳大爺就在今年上半年搬進德鑫傢園小區。據其介紹，當時其子女、老伴全部加在一起的拆遷面積接近2000平方米，獲得的補償則包括8套70平方米左右的兩居室，合計面積700平方米，另外，全傢人還獲得瞭近2000萬元的拆遷補償款。

按照陳大爺的說法，自己加上子女和老伴房屋的拆遷面積，是當時槐房村最大的拆遷戶。陳大爺說，現在自己名下有一套房，女兒有瞭兩套房，兒子有兩套房，老伴再嫁的一傢人也有瞭三套房，而拆遷補償款還有一部分沒有拿到手。

德鑫傢園小區多位受訪的以前槐房村居民告訴記者，槐房村當時是一個2000多戶的大村子，但陳大爺所描述的拆遷補償有些誇大，事實上槐房村的拆遷補償標準要低得多。

一位在2012年底搬進德鑫傢園小區安置房的槐房村居民告訴記者，當時槐房村普遍的拆遷標準是按照人口來計，每個人口50平方米的安置房面積標準，另外，以宅基地面積計算，每戶還可以獲得大致每平方米一萬元的拆遷補償款。

另一位槐房村居民向記者舉例說，比如一戶拆遷村民傢有4口人，拆遷宅基地面積100平方米左右的話，這戶槐房村居民就可以獲得200平方米拆遷補償的安置房面積，大致是3套德鑫傢園70平方米左右的兩居室，另外還會有100多萬元的拆遷補償款。

根據北京市豐臺區政府2013年初下發的豐臺區城鄉一體化槐房村和舊宮村舊村改造項目征地公告，其中征收槐房村集體土地144.2622公頃（合2163.9畝），征地補償費為73萬元/畝（合計1100元/平方米），總計15.8億元，這些征地補償費將優先用於槐房村農轉非及轉非勞動力人員的安置。而征地後，回遷房及產業用地建設均要通過自建方式解決。

記者從一份涉及豐臺區南苑鄉槐房村村民拆遷補償的法律文件中，大致獲悉瞭當時一戶拆遷居民的補償標準。

根據這傢槐房村村民與其村委會簽訂的《宅基地騰退安置補償協議》，這戶槐房村村民所占宅基地面積約為152平方米，建築面積76平方米。這戶村民按照騰退補償標準獲得瞭宅基地補償款、獎勵費、補助費、周轉補助費，其購買瞭4套安置房，這些補償款和所得款扣除購房款後的餘款也接近100萬元。

人民網也進一步瞭解到，槐房村和新宮村舊村改造項目第一期A組團地塊的成交價格接近86億元，該地塊總土地面價13.24萬平方米，需要支付的土地開發建設補償費也達到瞭41.54億元，分攤到每平方米土地面積上的土地開發建設補償費用超過瞭3萬元/平方米。

在槐房村開始拆遷以後，德鑫傢園安置房小區仍在建設過程中，因此隻有少數拆遷村民獲得瞭現房回遷房安置，而另外一部分拆遷村民多數要選擇在外租房，不過，這些期間租房的拆遷居民可以獲得每月每人1500元左右的租房補助，陳大爺在搬進德鑫傢園前的2年半時間裡，一直在西紅門附近租房居住。

據悉，豐臺區南苑鄉槐房村舊村改造具體是由槐房村村委會負責主導，多位受訪的槐房村村民向記者表示，當年在進行舊村改造時許諾村民的是在拆遷完成後劃撥村民宅基地，不過因故最後變成回遷房安置拆遷村民。

另外，這些槐房村村民也告訴記者，目前其居住的德鑫傢園的房屋並無產權，因此也沒辦法進入市場買賣。

不過，記者在多個二手房網站註意到，已有十數套德鑫傢園小區的房源在這些網站上掛牌出售，掛牌單價約在2.5萬元/平方米左右。

一位從事二手房買賣專業人士告訴記者，目前拆遷的回遷房包括兩類，拆遷的安置房和開發商補償的回遷商品房，槐房村村民的回遷房應該屬於安置房，因此要求拆遷居民自持滿五年以後，補繳綜合地價款以及商品房契稅等相關稅費後，可以獲得商品房房產證，以此上市買賣。

豐臺區南苑鄉槐房村和舊宮村舊村改造項目兩宗地塊的成交樓面價已經超過瞭5萬元/平方米，不少行業人士預計未來兩宗地塊的商品房銷售價格會達到10萬元/平方米。

萬達正在該項目地塊旁邊建設豐臺科技園區萬達廣場，萬達在今年2月初通過招標出讓的方式獲得這宗商業金融地塊，折合樓面價不到2萬元/平方米。

槐房村和新宮村舊村改造項目緊鄰地鐵大興線新宮站，目前該區域多個樓盤小區的商品住宅銷售價格仍在2.5萬元/平方米左右。而近期這兩宗高總價地塊的成交，或將成為推動區域內房價躥升的“引信”。

（文中陳大爺為化名）











新聞來源http://money.163.com/15/1109/15/B805H50E00254TI5.html

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